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你的钱投在哪儿会升值?4大酒店热门市场需要了解

发布时间:2017-09-29 浏览人数:1582

你的钱投在哪儿会升值?4大酒店热门市场需要了解

 

酒店投资全球化已经成为不可逆转的趋势。但是来自地区政治、经济等因素的影响,酒店投资在全球的分布并不均衡。

(迈点网讯 王丹丹)hotelmanagement报道,2017年夏,亚太地区开业筹建的酒店增速并未放缓,仅次于美洲地区。包括在建酒店的各个规划阶段,截至6月亚太地区共有2,767个酒店项目612,210间客房正在筹建,与20166月相比增加了6.2%。酒店投资全球化已经成为不可逆转的趋势。但是来自地区政治、经济等因素的影响,酒店投资在全球的分布并不均衡。

 

那么,酒店买卖这么火热,究竟钱投在哪里才能获得高收益呢?

 

日前,在第十届AHF国际酒店及旅游业投资峰会上,港中旅酒店有限公司常务副总经理黄鹏,GCP Hospitality首席执行官&创始人Christophe VielleDream Hotel Group董事总经理凯文·华来仕,ONYX酒店集团北亚区副总裁黎志才,围绕“未来酒店业的投资方向将何去何从”这一话题展开高端对话,千睿投资咨询亚太区合伙人潘春燐女士担任主持人。

 

热门推荐1:英国

 

全球化的酒店投资在近两年,中国资本显得异常活跃,从早期以开元为代表的民企的出海,到近年来以锦江、港中旅为代表的国资企业出海,让中国企业成为全球酒店的大卖家和重要竞争对手。

 

中国酒店出海更多的是跟随者出境游市场发展起来了,哪里中国人多哪里就会有中国酒店的投资。抛开就在家门口的亚太区,港中旅酒店有限公司常务副总经理黄鹏直接推荐了以英国为代表的欧洲市场。

 

港中旅酒店有限公司常务副总经理 黄鹏

 

“英国酒店市场是一个非常规范、法律也比较完善的市场。我们作为央企去国外收购酒店,首先要考虑的就是资产安全,在资产方面会非常慎重,在收购过程中从雇佣中介到收购流程都要非常专业、严谨。从这个角度讲,英国是个很值信赖的市场。除此之外,相对于欧洲其他国家,英语沟通相对来说也比较容易,起码不会成为很大的障碍。”

 

20158月,港中旅全资收购英国第二大的第三方酒店管理公司Kew Green Hotels,收购酒店55家,并且于20169月份召开发布会推出中西合璧的睿景酒店品牌,完善港中旅现有酒店品牌体系,同年11月底首家英伦轻奢风的睿景酒店在香港湾仔盛大开业。“到2020年末,我们可以做到500家酒店,10万间客房的规模。”

 

提到欧洲市场,黄鹏指出,受中国“一带一路”政策的影响,东欧将是酒店投资的洼地,“东欧很多城市本身就是历史文化名城,而且物价便宜,投资酒店成本也比较低。”

 

热门推荐2:日本

 

“我们专注于亚洲市场,虽然可能在过去的两年多当中这个市场想要收购比较困难,因为中国人到处都在收购,竞争非常激烈。”GCP Hospitality首席执行官&创始人Christophe Vielle坦言。但是,在亚太区也有有一些地区是中国投资现在还没有深入涉及的,比如说日本、越南等等。

 

Christophe Vielle表示,日本将是亚洲市场的一个投资热点。“五年前,大家都疯了一样在日本买酒店,我自己也在日本买了一些酒店。在日元贬值的现状之下,未来日本旅游业还会有大发展吗?我觉得不大可能。但他们有民宿去配合旅游业的发展。”

 

GCP Hospitality首席执行官&创始人Christophe Vielle

 

热门推荐3:美国

 

Dream Hotel Group在房地产投资领域已经有30多的历史,过去多是从事住宅项目方面的投资,早前的酒店项目也多是委托授权希尔顿这样的国际知名酒店管理集团来进行酒店经营管理。近些年来,也开始涉足酒店收购。

 

“毫无疑问,亚洲是现在世界上最大最快的酒店增长的市场。但是,美国是市场最好的。”Dream Hotel Group董事总经理凯文•华来仕表示,相比较来说,美国市场比较成熟,有很多资金、可以快速实现现金交易。“我们喜欢直接去买然后就有回报。”

 

911之后,美国人更喜欢去加勒比了,那里有很多小道,有很多高端物业,是个很好的投资机会。” 凯文•华来仕表示自己非常看好北美市场。

 

Dream Hotel Group董事总经理 凯文·华来仕

 

热门推荐4:中国

 

作为一家有50年历史的泰国酒店集团,ONYX酒店集团广泛分布于东南亚市场,除了酒店品牌,旗下还拥有莎玛shama服务式公寓,该公寓品牌于2011年正式进入大中华区。“就亚洲国家来看,可能其他国家就赶不上中国了,尤其是在现金流这块。”ONYX酒店集团北亚区副总裁黎志才认为,世界各地市场环境不同,酒店的投资回报率也不太一样,季节性投资非常敏感,但是在中国市场酒店的盈利还是非常高的。“中国是一个有利可图的市场,这也就是为什么说在这个时候和中国的公司进行竞争是非常困难的。尽管如此,我们还是在积极寻找机会。”

 

 

尽管当主持人——千睿投资咨询亚太区合伙人潘春燐女士提出“如果你有一笔钱,你会投资在哪里”这个问题的时候,4位嘉宾的答案是不同的,他们对对于全球各地的酒店市场都作为了自己的认知和判断,但大家普遍认同整个酒店投资的市场机会还是很大的,看好“一带一路”为酒店投资带来的机会;要关注现金流的问题;同时,嘉宾们也提醒投资者在投资酒店的时候要谨慎、提防暗藏的风险,要去很好地了解当地的法律、授权体系等等。

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